[房产抵押贷款风险]房产抵押贷款需要注意的风险

avatar 2019年7月26日10:19:25 评论
摘 要

想必很多人都知道,申请抵押贷款是有一定风险的,若是不能及时进行还款,抵押物就会被贷款机构拍卖,用于偿还贷款。房产抵押贷款是在生活中是人们常用的一种抵押贷款方式,

 

想必很多人都知道,申请抵押贷款是有一定风险的,若是不能及时进行还款,抵押物就会被贷款机构拍卖,用于偿还贷款。房产抵押贷款是在生活中是人们常用的一种抵押贷款方式,因为可抵押贷款的金额比较大,但是房产抵押贷款也存在这一定的风险。那么房产抵押贷款需要注意的风险有哪些?下面随小编一起来看看吧。

房产抵押贷款需要注意的风险有哪些

风险一、房产持有人违约

一般抵押贷款在做房产抵押时,都会提前审查借款人的资质,并且将房本等信息上传到网站上,同时披露借款人的基本资料、收入情况等信息。贷款人用自己名下房产进行抵押,首先要办理抵押登记,也就是他项权证,他项权人一般是公司。如果他项权人和平台无关系,或者是平台的职工,就存在一定风险,一旦离职,贷款人就可能会出现逾期或无法偿还贷款的情况。

风险二、无效抵押行为

按照《担保法》规定,学校、幼儿园、医院等公益性事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施(包括房地产)不得抵押,否则属无效抵押行为,可能政府有关部门的规章规定可以抵押并作出担保承诺,但按照“法律大于地方性法规的效力”原则,抵押行为仍然无效,且存在较大的法律风险。

风险三、房价下跌资产贬值

一般来说,房产作为抵押贷款的首要抵押物,其保值和增值性毋庸置疑,但是也要防范房地产市场行情引起的系统性风险及地域风险。 虽然说房地产市场的发展良好,但是一旦房价下跌,将会导致以房产为抵押物,会出现资不抵债的状况,也会影响很多出借者的长期利益。

风险四、房产重复抵押

一旦房产重复抵押,比如在借款前,借款人的房产已经在银行抵押贷款过,那么出现问题后很可能引发产权不清,给出借者带来不可控的风险。

房产抵押贷款需要注意的风险有哪些?以上的介绍就是了,希望对你有所帮助。借款人在选择房产抵押低啊款的时候上面所说的几点一定要记住,并且记得及时还款,不要给自己的征信产生不量记录,以后想要贷款就是一件很困难的事情了。
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