[提前还款]住房贷款可以提前还款吗 提前还款的

avatar 2019年7月26日10:11:02 评论
摘 要

一、住房贷款提前还款的流程是什么? 1、通过电话预约。建行需要提前还款的客户优先拨打建行客户服务热线 95533,事先预约,并等待对方通知。同时,仔细检查银行的提前付款要求

 

一、住房贷款提前还款的流程是什么?

1、通过电话预约。建行需要提前还款的客户优先拨打建行客户服务热线 95533,事先预约,并等待对方通知。同时,仔细检查银行的提前付款要求,注意是否有必要准备提前偿还违约金。

2、填写申请表。收到对方通知后,到建行网络领取申请表格,填写申请表。同时,所需的资料,例如身份证、贷款合约等,亦会准备好,交给银行审批。银行电话。经银行批准后,银行将通过电话通知。办理还款手续。付款人携带有关凭证到银行办理预付手续。提前付款。办完手续后,到银行柜台还款,有些银行可以直接把钱打到卡上。其他。如果一次性还清,还需要处理解压缩、注销等工作。

二、如何办理提前还款?

1. 不同的办理流程

在预付时,各银行的业务程序和程序也不同。一些银行通过电话预约,然后填写表格,如中国工商银行(ICBC) 和北京银行(BankofBeijing) 的绝大多数分行。借款人可先与银行商定还款日期,即在指定的时间内。然后到银行填写 "个人住房贷款预付申请表" 即可办理。但是,有些银行需要先填写 "个人住房贷款提前还款申请表",如中信银行、建设银行和深圳发展银行的绝大部分分行,需要银行有关部门通过审批,借款人才能偿还。

2. 不同的处理周期

大多数银行需要借款人提前一周预约,而个别银行的分行可能需要提前三个月预约。

3. 收取违约金的情况各不相同

大多数银行不再需要支付违约赔偿金来提前偿还贷款,但它们仍必须以签订的合同为准。想提前偿还贷款的买家必须仔细阅读购房合同和与贷款相关的违约金合同的条款。必要时,最好放松银行网络的人工咨询。

4. 扣款的时间不同

办理贷款提前偿还所需的时间也不同于具体的扣留情况。请仔细阅读各大银行提前偿还贷款的情况。此外,提前偿还是为了支付违约金。但许多人认为这显然是一件好事,完全无法理解为什么提前支付更多的钱。因为第一年是利率最高的年份,银行希望阻止借款人提前偿还贷款,从而收取尽可能多的利息。一旦你想提前还款,让银行赚不到足够的钱,你自然会想要用另一种方式,即违约赔偿金来偿还贷款。

三、如何收取提前还款违约金?

借款人与贷款人之间的合同中共同商定了预付违约金。一旦借款人在规定的时间内提前付清所有贷款或大部分本金,借款人将支付违约赔偿金。违约金一般按预付时未清余额的百分比计算(一般是 2% 到 5%);或指定几个月的利息。但是,违反合同的最高刑罚受合同或法律的约束。

违约金通常有效期不超过三年(也有的为 5 年)。有效期过后,违约赔偿金的比率将被取消,或逐渐减少,或只占余额的 1%。只要部分提前还款不超过每年贷款余额的 20%,就不需要支付违约赔偿金。

违约赔偿金可以在贷款人和借款人之间进行谈判。一般来说,借款人提供了几种违约赔偿金的选择,供借款人选择。如果借款人选择订有违约赔偿金的合同,贷款人将提供较低的贷款费用或较低的贷款利率,则具有违约损害赔偿金的合同的一般利率比无违约赔偿金的合同低 0.25% 至 1.00%。

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