[买房贷款]买房贷款下来的额度与申请时贷款额度

avatar 2019年7月26日10:00:44 评论
摘 要

根据速贷小编的最新房贷数据显示,中国首套房的平均利率已升至5.6%,整体利率仍呈上升趋势。自去年以来,申请按揭的成本越来越高,贷款时间也越来越长。贷款金额可能无法达到

 
       根据速贷小编的最新房贷数据显示,中国首套房的平均利率已升至5.6%,整体利率仍呈上升趋势。自去年以来,申请按揭的成本越来越高,贷款时间也越来越长。贷款金额可能无法达到预期数额。显然,如果你在申请时申了150万,最后只能得到120万。贷款减少,放款时间缓慢的原因是什么?我们要怎么解决呢?

       速贷小编认为贷款金额减少,放款周期变长,主要受三个方面的影响:
       1、银行配额短缺
       虽然今年年初公布了多项新配额,但不同地区银行的业务策划及市场对置业的需求却有所不同。"一些银行有相对充足的额度,有些银行在使用新配额申请去年的贷款后,剩下的钱也不多。据荣融360统计,今年5月22家银行暂停抵押贷款业务,配额不足是主要原因之一。央行最近推出的4630亿MLF正在为信贷市场释放流动性。直截了当地说,这是对银行的"补充资金"。银行方面不闲散,通过不断提高抵押贷款利率,维持贷款门槛,保持收入稳定。不仅贷款数额大,而且贷款缓慢也受到许多购房者的批评。
       2、住房申报工作的进展影响到贷款过程
       通常情况下,贷款前的审批已经通过,银行会发出一封批准书,买方正在等待贷款。"然而,有时非贷款并不是银行的原因,一些开发商由于资金周转问题,一直拖着项目没有入账,导致后续贷款过程无法进行。在这种情况下,你可以与开发商沟通,督促他们尽快归档,此外,还要注意合同中备案期限的完成,问题也方便了权利的保护。
       3、买方不符合银行要求
       不仅银行、开发商、购房者的资质也会影响到购房者的贷款金额和程序,商业贷款额度主要取决于首付比率、住房评估和评估、二手房年龄、借款人信贷、还款能力等因素。"首付和住房评估可以结合起来说,不同的城市和不同的银行的要求是不同的。住房评估价格是指房屋的总价格,并将有一个专门的评估机构对其进行评估。例如,一套房子的估价为150万英镑,首期付款为30%。贷款额=150 x 150 x 30%=105万
       贷款额度没达到预期,意味着要多付更多首付,除了借钱凑首付,有没有其他办法呢?接下来我们针对不同的原因给出对应的解决办法:
       1、月收入不符合银行要求
       银行对贷款人月收入的要求是不低于房贷月供的2倍,如果是已婚人士,一个人的收入不够,可以夫妻两人共同申请,只要双方月收入之和符合这个要求就行。如果是未婚的,可以考虑申请“接力贷”,意思是借款人单方收入不符合要求,父母月收入符合要求的,可以以父母一方或者双方为主贷人,子女作为共同还款人向银行申请贷款。不过,在政策收紧的背景下,部分银行加强了对“接力贷”的审查力度,有的甚至取消了该项业务,具体需要咨询贷款银行。
       2、征信不良,被银行降低额度
       征信是获得银行贷款的前提条件,银行通常会审查贷款人5年的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异。如果逾期金额较少、时间也比较短,借款人能说明这是非恶意逾期的话,也许能网开一面不算逾期,也有可能会被降低贷款额度。不过,有要求严格的银行对逾期零容忍,即便是几毛钱、几块钱,都算作逾期,直接拒贷也是有可能的,所以,大家在平时就注意设置还款提醒,养成按时还款的好习惯。
       3、房龄大,贷款被降额
       购买二手房的话,房龄是影响贷款额度的重要因素之一,由于房龄大的二手房较为陈旧,出现问题的几率更高,银行出于风险的考虑,会对房龄做限制。通常要求是20-25年,严格的为10-15年,要求宽松的为30年,房龄越短越容易获得贷款,也更容易达到期望额度。如果遇到因房龄大被降额的问题,可以和信贷业务的信贷员沟通寻找解决办法,或者换要求宽松的银行办理。

       随着上半年的过去,一些信贷官员说,今年上半年已经消耗了部分配额,今年下半年对银行的压力甚至会更大。"其次,利率和贷款配额都会对购房者提出更高的要求。考试也将更加严格,整个市场实际上处于买方、银行和开发商三方博弈的状态,一个是配额,一个是贷款,一个是业绩,一个是资本链。
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