[增值税]二手房增值税是多少

avatar 2019年7月26日09:54:52 评论
摘 要

24日,财政部公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 。通知中规定,北京、上海、广州以及深圳以外的非一线城市,规定个人购买住房不足两年对外销售的,按照5%的征

 

24日,财政部公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 。通知中规定,北京、上海、广州以及深圳以外的非一线城市,规定个人购买住房不足两年对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

按照5%的征收率全额缴纳增值税

对北上广深四城市,规定个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

按照《通知》中所规定将营业税改为增值税。而备受人们关注的则是二手房交易中税率问题。虽然看似税率都是5%,但实际上因为税种的不同,所征税是有所下降的。

营业税属于价内税,计算公式为:营业税=含税价格×税率=房价×税率。

 

二手房增值税

二手房增值税=[含税价格/(1+征收率)]×征收率=房款/(1+征收率)×征收率,即为:[含税价格/(1+5%)]×5%=计税房款/(1+5%)×5%。

以一栋杭州市200万的房子为例,之前所征收的税额为:200万×5%=10万元

税制改革后,应征收的税额为:[200万/(1+5%)]×0.05=9.52万元

在税制改革后,一套200万的二手房,大约能省5000元左右的税。

就目前的房价涨幅程度来讲,一二线城市依旧建议早买房。

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