[住房公积金贷款审核]房屋公积金贷款审核资格

avatar 2019年7月26日09:48:34 评论
摘 要

随着住房制度改革的不断深入,人们对个人购房和贷款给银行的意识不断增强。住房公积金贷款是由商业贷款和住房公积金贷款组成的个人住房综合担保贷款。这是我国建立良好的住

 
      随着住房制度改革的不断深入,人们对个人购房和贷款给银行的意识不断增强。住房公积金贷款是由商业贷款和住房公积金贷款组成的个人住房综合担保贷款。这是我国建立良好的住房金融体系、实施政策和发展商品房金融的需要。普通百姓欢迎这种贷款。在各类个人住房贷款中,住房公积金贷款的利率相对较低,因此可以减轻购房者的相应负担,其中5年以上的长期贷款较为明显。以六年期为例,公积金贷款的年利率为4.59%,每月平均还款额为795.75元。偿还本金和利率总共需要57294美元。该银行个人住房贷款的年利率为5.58%,平均每月还款878.75美元。政府共须偿还58950元本金及利息,较公积金贷款多出1656元。

    然而,我国大部分地区的住房公积金贷款仍然难以满足个人住房贷款的需求。这是因为我国实行住房公积金制度的时间较短,个人住房公积金为本地工人积累的较少。由于一些困难的企业还没有找到走出困境的途径,从而影响到住房公积金的正常支付。
    1。那么,你申请公积金贷款需要什么呢?你有什么条件?
    (一)贷款应以具有完全民事行为能力的自然人为对象;
    (二)在城镇有常住地或者有效居留身份的;
    (三)有稳定的职业和收入,良好的信用,有能力按时偿还本金和利息;
    (四)借款人目前和现在与正常住房公积金的管理有关,即贷款时住房公积金累计存款12个月,连续存款6个月以上;
    (五)有合法购房合同或者协议的,借款人必须是购房合同规定的业主;购买的房屋应当是济南地区内的商品房、舒适房、单元房建设、住房改革和二手房;
    (六)是已交付住房总价格的30%以上的首付款;
    (七)同意以购置的房屋或者其他作为抵押品的其他财产作为抵押品的,由筹建单位分期提供贷款担保,不能提供担保的机构应当与管理部门签订协议,负责扣留借款人每月偿还贷款的本金和利息;
    (八)房屋公积金的供款人及配偶只能同时享有一笔房屋公积金贷款。配偶一方已经申请住房公积金贷款的,另一方在贷款还清之前,不得申请住房公积金贷款。
    2。哪些房屋可申请公积金贷款?
    (1)商品房(开发商必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议);
    (2)目前的住房(即为购买产权而进行的住房改革);
    (3)二手房(挂牌交易存放室);
    (4)无所有权住房(必须以自己或第三方住房权抵押);
    (5)拍卖行(拍卖公司必须与市住房公积金管理部门签订贷款合作协议)。
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